В России появятся доходные дома

Понедельник, 15 Сентябрь 2014

В июле 2014 года в Жилищный кодекс РФ внесли поправки, включавшие целый раздел, посвященный так называемым «наемным домам». Согласно закону, дома подобного типа — как государственные, так и находящиеся в частной собственности — предполагается использовать для сдачи жилых помещений в наем лицам, которые, с одной стороны, не могут быть отнесены к малоимущим (соответственно, претендовать на жилье по договору социального найма), с другойне имеют достаточно средств, чтобы арендовать жилье по рыночным ценам или выплачивать ипотеку. Для этого Жилищный кодекс предусматривает, с одной стороны, необходимость установления максимальной платы за жилье в «наемных домах» (на порядок ниже по сравнению с рыночной), с другой — предоставление поддержки из государственных и муниципальных бюджетов собственникам указанных домов. Жилье в наемных домах будет предоставляться на срок от одного года до десяти лет.

Минстрой России разработал проект постановления Правительства РФ, утверждающего требования к компаниям, сдающим квартиры в наемных домах. Параллельно с этим разработан проект постановления, определяющего порядок установления, изменения и индексации платы за такое жилье.

Согласно первому документу, сдавать квартиры в наемном доме сможет либо собственник всех помещений, либо организация, им уполномоченная. Предусматриваются следующие критерии:

  • Сдача квартир в наемном доме должна быть указана в качестве основного вида деятельности в уставных документах;
  • организация не должна иметь недоимок по налогам и иным обязательным платежам;
  • Она не должна находиться в состоянии ликвидации, а ее деятельность не должна быть приостановлена;
  • У ее руководителя, членов коллегиального исполнительного органа или главного бухгалтера не должно быть неснятых или непогашенных судимостей за преступления в сфере экономики;
  • Компания не должна присутствовать в реестре недобросовестных поставщиков и
  • организация должна иметь лицензию на управление многоквартирными домами.
  • Организация, сдающая квартиры, обязана каждый год до 1 мая публиковать в Интернете декларацию о соответствии всем требованиям, годовой отчет и аудиторское заключение о достоверности бухгалтерской отчетности.

Во втором документе говорится, из чего формируется плата за проживание в наемном доме: из возмещения расходов на строительство и ремонт дома, аренду земельного участка, текущее обслуживание дома, покупку мебели и бытовой техники (если это предусмотрено договором), обеспечение работы социальных учреждений (таких как прачечная или тренажерный зал), а также на уплату процентов по кредитам, взятым на все вышеуказанные цели. Кроме того, учитывается необходимость уплаты налогов и некоторые иные расходы.
При этом, на стоимость аренды будет влиять расположение домов относительно центра города, приближенность к промзонам и трассам, с одной стороны, и паркам и скверам, с другой стороны. Будет учитываться близость детских садов, школ, магазинов, медицинских, досуговых, спортивных и иных учреждений. Наконец, стоимость аренды будет зависеть от уровня комфортности дома.

Индексация стоимости аренды может проводиться один раз в год в соответствии с индексом потребительских цен в субъекте РФ. Максимальный размер платы за жилье будут устанавливать региональные власти.

    0

Конкурс

yolkin-0

Приложения

Android app on Google Play

 
Вся представленная на сайте информация относительно персональных данных чиновников и депутатов была получена из открытых источников в СМИ до 1 октября 2013 г. АНО «Центр ТИ-Р» в своей деятельности строго следует конституционному принципу невмешательства в частную сферу жизни человека и подчиняется положениям ст.152.2 ГК РФ. При работе с информационными источниками АНО «Центр ТИ-Р» руководствуется нормой абз.2 п.1 ст.152.2 ГК РФ: «не является нарушением правил, установленных абз.1 настоящего пункта, сбор, хранение, распространение и использование информации о частной жизни гражданина в государственных, общественных или иных публичных интересах, а также в случаях, если информация о частной жизни гражданина ранее стала общедоступной либо была раскрыта самим гражданином или по его воле»