Аналитика

ТСЖ или управляющая компания? Плюсы и минусы

Понедельник, 25 Август 2014
ТСЖ или управляющая компания? Плюсы <nobr>и минусы</nobr>

На сегодняшний день собственники квартир могут выбирать из двух форм управления домом: ТСЖ и управляющей компанией. И у многих возникает вопрос: какой же из этих способов лучше и не проще ли самоустраниться от участия в домовой жизни и молча оплачивать счета? 

Главным плюсом управляющих компаний является то, что большинство вопросов, касающихся обслуживания дома, решаются без непосредственного участия жильцов. В качестве второго положительного момента можно привести тот факт, что при наличии нескольких должников по квартплате, необходимые работы все равно с большой вероятностью будут выполняться.

Что касается минусов, то краеугольным камнем при таком подходе являются деньги. Управляющая компания никак не заинтересована в том, чтобы снизить расходы жильцов на обслуживание дома. Кроме того, несмотря на то, что теоретически УК должна отчитываться о тратах, ее финансовая деятельность в большинстве случаев остается для жильцов закрытой. То есть они не имеют возможности отследить куда были потрачены средства и сколько их поступило. Третьим минусом является то, что качество обслуживания дома у УК стоит обычно не на первом месте. При выборе подрядных организаций на первое место выходит либо стоимость их услуг, либо личная договоренность. И, наконец, штат УК шире, чем у ТСЖ, а это означает дополнительные расходы на зарплаты сотрудников.

Доклад: «Коррупция в России: время решительных действий»

Четверг, 11 Апрель 2013

Коррупция – использование лицом публичного (властного) ресурса с целью получения выгоды в материальной или нематериальной форме для себя или для третьих лиц

Коррупция – явление, существующее в системе государственного управления с момента появления института власти.

Коррупция не стала нововведением времен современной России, она явилась наследием советской партийно-хозяйственной бюрократической структуры эпохи заката СССР («дело Елисеевского гастронома», «хлопковое дело»).

В начале 90-х при формировании новой экономической системы России (включая приватизацию) рядом советников Правительства «реформаторов» был выдвинут следующий тезис: «Коррупция – смазка экономики переходного периода». Объяснялось это тем, что с целью ускорения изменения экономической и политической модели новой России во избежание негативного воздействия на этот процесс правовых и управленческих советских практик, важно не проявлять рьяного усердия в противодействии коррупции.

Как ФАС контролирует электролнные аукционы

Контроль за размещением заказов при проведении открытых аукционов в электронной форме

В настоящее время основной формой размещения заказа стал открытый аукцион в электронной форме. Работать в новых условиях приходится не только государственным заказчикам и участникам размещения заказа, но и контролирующим органам. В данной статье рассматриваются наиболее распространенные нарушения, допускаемые в процессе подготовки, организации и проведения открытых аукционов в электронной форме, а также при исполнении государственных контрактов.

С. И. Фелипчук,

нач. отд. проверок

Управления контроля размещения

государственного заказа

ФАС России

А. С. Фисенко

начальник отдела закупок

Административного управления

Росфиннадзора

Как управляющие компании воруют деньги

Четверг, 03 Апрель 2014
Как управляющие компании воруют деньги

За последние три года тарифы на услуги ЖКХ в среднем по стране выросли более чем на 20%. Однако качество услуг по-прежнему оставляет желать лучшего. Одним из препятствий для развития цивилизованного рынка жилищно-коммунальных услуг является деятельность управляющих компаний, многие из которых наживаются на жителях,— утверждают столичные юристы.

Один из последних примеров приводит адвокат по вопросам недвижимости и жилищным спорам Алла Константинова.

Согласно обобщенным сведениям из единого платежного документа, одна из компаний, управляющая тремя многоэтажными жилыми домами на 1338 квартир на северо-востоке Москвы, в среднем с одной квартиры в месяц собирает порядка 600 рублей. Общая площадь зданий составляет 73,3 тыс. кв. м. Средства предназначены исключительно для оплаты услуг компании (зарплата специалистам, аренда, охрана, коммунальные платежи, расходы связи, услуги банка, офисные расходы и пр.). По официальной статистике, уровень собираемости платежей составляет около 85% (ежемесячно компания получает от жителей около 800 тысяч рублей, в год – почти 10 миллионов). Тем временем, согласно официальным сведениям о выполняемых работах и оказываемых услугах по содержанию и ремонту общего имущества, размещенным на сайте управляющей компании, себестоимость оказанных услуг в 2013 году составила 7,7 млн. рублей. Остальные денежные средства (почти 2,2 млн. рублей) можно считать ее доходом. Следовательно, рентабельность бизнеса, который принято считать едва ли не убыточным, превышает 20%!

Принят закон о дружинниках и внештатных полицейских

Принят закон <nobr>о дружинниках</nobr> <nobr>и внештатных</nobr> полицейских

В законе определены несколько форм участия граждан в охране общественного порядка: содействие полиции и другим правоохранительным органам, участие в поиске лиц, пропавших без вести, нештатное сотрудничество с полицией, участие в деятельности общественных объединений правоохранительной направленности, участие в народных дружинах. Нужно отметить, что народные дружины должны быть официально зарегистрированы, предварительно представив сведения о своих уставах, командирах (об учредителях, если создаются общественные объединения правоохранительной направленности), территории их действия. Согласно документу, такие дружины могут участвовать в охране общественного порядка только после внесения их в региональный реестр.

Не могут стать народными дружинниками ранее судимые, недееспособные или психически больные лица, больные алкоголизмом или наркоманией, иностранные граждане и лица, отнесенные законом или вступившим в силу решением суда к экстремистам. Даже неоднократное совершение административных правонарушений в течение предшествующего года закрывает гражданину дорогу в дружинники.

Президент РФ предлагает бороться с коррупцией в судах

Президент РФ предлагает бороться <nobr>с коррупцией</nobr> <nobr>в судах</nobr>

Юристы полагают, что если успехи и будут, то очень незначительные

В Национальном плане противодействия коррупции на 2014–2015 годы, утвержденном президентом РФ в минувшем месяце, содержится предложение, адресованное Верховному суду (ВС) и гендиректору Судебного департамента при ВС, создать подразделения, координирующие мероприятия по противодействию коррупционным правонарушениям в судейском корпусе и аппаратах судов.

От руководителей судебной системы также ждут разработки методических рекомендаций по заполнению судьями и работниками аппаратов судов справок о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера, а также аналогичных справок о своих супругах и несовершеннолетних детях.

Антисиротский закон

Пятница, 18 Январь 2013

21 декабря, в последний день работы осенней сессии, Госдумой в третьем чтении был принят «антимагнитский» или «антисиротский» закон, подписанный Президентом России 28 декабря того же года.
Закон «Димы Яковлева» запрещает американцам усыновлять российских детей и денонсирует российско-американские соглашения о сотрудничестве в области усыновления, ратифицированные только в июле 2012 г.

Одновременно с трибуны Госдумы звучали призывы к развитию в России внутреннего усыновления, но как раз в этом за многие годы накопились много проблем, в первую очередь с точки зрения правоприменения.

Запрос котировок лишает защиты от недобросовестных поставщиков

Основные проблемы при проведении запроса котировок: нарушения законодательства о размещении заказов

В. И. Шаяхметова,

заместитель наальника правового отдела

Управления контроля размещения

государственного заказа ФАС России

Упрощая процедуру размещения заказа путем проведения запроса котировок, заказчик может столкнуться с серьезными проблемами. В частности, используя такой способ размещения, он лишает себя защиты от недобросовестного поставщика.

Одним из способов размещения заказа без проведения торгов в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» (далее – Закон № 94-ФЗ) является запрос котировок.

В соответствии с ч. 1 ст. 42 Закона № 94-ФЗ под запросом котировок понимается способ размещения заказа, при котором информация о потребностях в товарах, работах, услугах для нужд заказчиков сообщается неограниченному кругу лиц путем размещения на официальном сайте извещения о проведении запроса котировок. Победителем в проведении запроса котировок признается участник размещения заказа, предложивший наиболее низкую цену контракта.

Перевод стенограммы выступления заместителя генерального прокурора США Ленни Бруэра и прокурора Восточного округа Нью-Йорка Лоретты Линч

Понедельник, 10 Декабрь 2012

15 мая 2012 года в Высшей школе экономики состоялось выступление заместителя генерального прокурора США Ленни Бруэра и прокурора Восточного округа Нью-Йорка Лоретты Линч. Встреча была организованна Центром антикоррупционных исследований и инициатив «Трансперенси Интернешнл-Р» (ТИ-Р) при содействии Проектно-учебной лаборатории антикоррупционной политики НИУ ВШЭ и Московского комплаенс клуба.

Помимо того, что не у всех желающих поприсутствовать была такая возможность, встреча проходила на английском языке, поэтому мы предлагаем ознакомиться переводом стенограммы данного мероприятия на русский язык.

Гости из США ответили на вопросы слушателей, а также рассказали об особенностях национальной борьбы с коррупцией на примере двух громких дел последних лет.

Первое дело, деталями которого с аудиторией поделился мистер Брауэр, касалось бывшего сенатора нью-йоркской легислатуры Педро Эспада и его сына Педро Готье Эспада, которые обвинялись в хищении и мошенничестве с налогами. До скандала в 2010 году Педро Эспада-старший был одним из самых влиятельных демократов в Сенате штата Нью-Йорк. Скандал разразился вокруг некоммерческого медицинского центра Soundview Health Center, который был основан семьей Эспада, и работал на пожертвования благотворителей. Педро Эспада получал полмиллиона долларов в год, а сыну он назначил зарплату 100 тысяч в год за руководство уборкой помещения, что позволяло вести вполне роскошный образ жизни за счет пожертвований.

Второе дело, о котором рассказала миссис Линч, расследовалось в отношении инцидента, произошедшего с гаитянином Абнером Луимой, который был жестоко избит и изнасилован рукояткой от швабры офицерами полиции Нью-Йорка. Инцидент с мистером Луимой вызвал большой общественный резонанс по всей стране, спровоцировав массовое недовольство внутри гаитянской общины и в других диаспорах. Несколько тысяч человек устроили протестную демонстрацию и провели марш под лозунгом «День гнева против полицейского произвола и пыток» от администрации города Нью-Йорка до участка, в котором произошел инцидент. По итогам судебного разбирательства офицеры полиции были приговорены к лишению свободы на срок от 5 до 30 лет, а мистер Луима получил компенсацию более 8 миллионов долларов, что стало крупнейшим возмещением в истории города Нью-Йорка по искам о применении силы со стороны органов правопорядка. Данная история имела особую актуальность для России в связи с ужасным инцидентом, который произошел в отделе полиции г. Казань в марте 2012 года, и привел к смерти Сергея Назарова.

Новое в законодательстве об исполнительном производстве

Новое <nobr>в законодательстве</nobr> <nobr>об исполнительном</nobr> производстве

В январе этого года вступили в силу новые изменения в закон «Об исполнительном производстве», установленные законом от 28 декабря 2013 года. Радикальных преобразований не произошло, однако определенные моменты следует осветить.

В первую очередь нововведения коснулись порядка извещения лиц, участвующих в исполнительном производстве. Теперь должник, взыскатель или иной участник производства будет считаться извещенным о совершаемых исполнительных действиях и мерах принудительного исполнения не только в случае вручения соответствующего документа или направления информации по предложенным им самим каналам, но и в случае направления извещения по последнему известному месту жительства лица, независимо от того, узнал он в итоге о нем или нет.

Конкурс

yolkin-0

Приложения

Android app on Google Play

 
Вся представленная на сайте информация относительно персональных данных чиновников и депутатов была получена из открытых источников в СМИ до 1 октября 2013 г. АНО «Центр ТИ-Р» в своей деятельности строго следует конституционному принципу невмешательства в частную сферу жизни человека и подчиняется положениям ст.152.2 ГК РФ. При работе с информационными источниками АНО «Центр ТИ-Р» руководствуется нормой абз.2 п.1 ст.152.2 ГК РФ: «не является нарушением правил, установленных абз.1 настоящего пункта, сбор, хранение, распространение и использование информации о частной жизни гражданина в государственных, общественных или иных публичных интересах, а также в случаях, если информация о частной жизни гражданина ранее стала общедоступной либо была раскрыта самим гражданином или по его воле»