Упрощена регистрация недвижимости

Среда, 19 Март 2014

Вступивший в силу в октябре 2013 года Федеральный закон № 250-ФЗ от 23.07.2013, внесший существенные изменения в законодательные акты по государственной регистрации прав и государственному кадастровому учету объектов недвижимости, до сегодняшнего дня вызывает дискуссии российской общественности о его минусах и плюсах.

Несомненно, факт его принятия является необходимым шагом, направленным на снижение административных барьеров при получении государственных услуг и сокращение временных затрат физических и юридических лиц в сфере учета и регистрации прав на недвижимое имущество.

Новый закон позволяет осуществлять регистрацию с учетом современных тенденций и способов взаимодействия потребителей услуг с предоставляющими их  государственными структурами.

 

Так, допускается предоставление заявлений на учет и регистрацию недвижимости и получение решений по ним, а также получение «кадастровой» документации (паспорта, справки, выписки) не только в бумажной, но и электронной форме в режиме реального времени. Подавать документы на регистрацию прав на объект недвижимости возможно в пределах кадастрового округа, границы которого, в большинстве случаев, совпадают с границами субъекта Российской Федерации. Ранее существовавшее требование к регистрации прав на объект недвижимость исключительно по его местонахождению упразднено. При этом, подать документы собственник может посредством сети Интернет либо через уже зарекомендовавшие себя многофункциональные центры, оказывающих государственные и муниципальные услуги по принципу «одного окна».

Другим плюсом Федерального закона № 250-ФЗ является упрощение порядка перерегистрации прав аренды на земельный участок и сокращение объема документов, требуемых при учете и регистрации прав на недвижимость. Новеллы закона в этой части особенно актуальны для лиц, осуществляющих строительство индивидуальных жилых помещений, и собственников приусадебных участков.

Теперь в случаях изменения арендатора в договоре аренды земельного участка, занятого недвижимым имуществом, в отношении которого осуществляется государственная регистрация, обязательная регистрация факта его изменения не требуется. Кроме того, для регистрации объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) до 01.03.2015 необходим лишь правоустанавливающий документ на земельный участок. Однако, в случаях определенных Федеральным законом и в последующем периоде для подтверждения прав необходимы также разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта в эксплуатацию либо разрешение на строительство.

Впервые Федеральный закон предусматривает механизм защиты от мошеннических действий в отношении объектов недвижимости. Любой собственник может обратиться в регистрирующие органы с заявлением о невозможности регистрации прав, в отношении принадлежащего ему объекта недвижимости, без его личного участия.

Сроки предоставления государственных и муниципальных услуг в данной сфере также не остались без внимания законодателя. Ранее установленный месячный срок для регистрации прав на недвижимость сокращен до 18 календарных дней. Учитывая, принимаемые Правительством РФ целевые федеральные государственные программы и «дорожные карты» в данной сфере, можно предположить, что к 2018 году произойдет поэтапное сокращение сроков кадастрового учета и регистрации прав до одной недели.

Обозначенные выше основные положительные моменты Федерального закона № 250-ФЗ на практике могут привести к реальному повышению качества государственных услуг в сфере учета и регистрации прав на объекты недвижимости.

Однако, такое качество приводит и к существенному повышению налогов, что затронет финансовые интересы как физических, так и юридических лиц. Положения Федерального закона в части порядка исчисления налога на недвижимость предусматривают его существенное изменение. С принятием Закона налог на имущество теперь исчисляется с земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости в совокупности. Кроме того, российские предприятия не смогут регистрировать возводимые ими имущественные комплексы в целом, объекты же недвижимости, входящие в их состав, будут регистрироваться отдельно.

Учитывая, что налоговая база при исчислении налога на имущество определяется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости, можно ожидать увеличение количества судебных споров в этой сфере. Судебная практика уже начала появляться и пока, преимущественно, в пользу собственников.

 
Ссылки:
  1. Федеральный закон № 250-ФЗ от 23.07.2013 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости».
  2. Федеральный закон № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
  3. Федеральный закон от № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости».
  4. Постановление Правительства РФ № 903 от 10.10.2013 «О федеральной целевой программе «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014 — 2019 годы)».
  5. Распоряжение Правительства РФ № 2236-р от 01.12.2012 «Об утверждении плана мероприятий («Дорожной карты») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
  6. 6. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 18.11.2013 по делу №А13-3224/2013.
 

    +1 (голосов 1)

Конкурс

yolkin-0

Инструкции по категориям



Приложения

Android app on Google Play

 
Вся представленная на сайте информация относительно персональных данных чиновников и депутатов была получена из открытых источников в СМИ до 1 октября 2013 г. АНО «Центр ТИ-Р» в своей деятельности строго следует конституционному принципу невмешательства в частную сферу жизни человека и подчиняется положениям ст.152.2 ГК РФ. При работе с информационными источниками АНО «Центр ТИ-Р» руководствуется нормой абз.2 п.1 ст.152.2 ГК РФ: «не является нарушением правил, установленных абз.1 настоящего пункта, сбор, хранение, распространение и использование информации о частной жизни гражданина в государственных, общественных или иных публичных интересах, а также в случаях, если информация о частной жизни гражданина ранее стала общедоступной либо была раскрыта самим гражданином или по его воле»